曾經華僑聚居地 今朝舊貌換新顏

水南六里“三舊”改造項目建設現場。

100多年前，白沙街水南六里還是一片水鄉，居住環境優越，加之新寧鐵路途經此地，交通便利，諸多優勢疊加，吸引了眾多華僑前來此處買地置業，昔日的水鄉逐漸成為繁華的華僑聚居地；

100多年后，隨著華僑的搬離、城市中心的轉移，過去的繁華盛景已經消退，被高樓大廈環繞的水南六里出現公共設施滯后等隱患，成為名副其實的城中村。為徹底解決該問題，自2009年起，水南村便開始謀劃“三舊”改造項目。

去年8月，借江門市開展城市品質提升行動之契機，水南六里“三舊”改造項目得以極大提速。不到一年的時間，已經初見成效。

不久前，區委書記伍培進在調研中強調，“水南六里‘三舊’改造項目，建成后將極大提升片區城市品質，改善人居環境，一定要下大決心一抓到底！”

曾經的華僑聚居地亟需改造提升

據了解，水南六里由光德里、東升里、龍環里、鳳翔里、江堯里、啟華里等六個村組成，俗稱六里，位于港口一路之東，江華二路以西，南起東華一路，北至炮臺南路。

據史料記載，1901年，旅居美加等地的開平、新會、臺山等五邑華僑回到家鄉，看到這里優美的環境，組成合成堂、東成堂等置業公司來買地建房，之后隨著新寧鐵路從這里經過，便利的交通讓華僑越聚越多，他們組成合源堂置業公司等房地產開發公司，先后發展了鳳翔里、光堯里、光德里等六里。

史料顯示，經過華僑幾十年來的投資建設，到上世紀60年代，這里已經聚集了98戶僑戶，占總戶數220戶的近一半，成為江門當年重要的僑屬聚居點之一。

隨著時代的變遷，因為建筑老化，每逢暴雨便水浸嚴重，不少僑房的主人紛紛搬離。這片上世紀的豪宅或一直空置，或租給了外來打工者。

據白沙街道辦有關負責人介紹，如今的水南六里建筑布局零亂無序，道路狹窄曲折，消防車難以通行；水浸現象極為嚴重，公共服務設施較為缺乏；市政設施嚴重滯后。這些“臟亂差”問題，給居民生活及治安帶來很大的隱患，亟需改造與提升。

舊貌換新顏，將建23棟高層住宅

去年，江門市推進“三舊”改造工作領導小組辦公室發布了《江門市推進“三舊”改造工作小組辦公室關于印發〈廣東省國土資源廳關于印發深入推進“三舊”改造工作實施意見〉貫徹意見的通知》。

在新政策的指導下，白沙街水南六里“三舊”改造項目得以提速：去年8月，水南六里“三舊”改造項目啟動。由于水南六里改造地塊屬于村民住宅和村集體建設用地，此次“三舊”改造以水南經聯社為改造主體，實行自主改造，并由水南經聯社注冊六里舊村房地產開發項目公司負責具體實施。

該項目暫定名為“瀧匯豪庭”，規劃建設用地面積84170.5平方米，改造后地上新建總建筑面積為310765.4平方米，計算容積率建筑面積227258.7平方米，其中住宅面積209710.1平方米，公共設施建筑面積7653平方米，商業建筑面積9895.6平方米。

項目規劃包括23棟高層住宅，規劃總戶數達到2214戶，還有公共服務設施（含幼兒園、肉菜市場等）、配套停車場等。項目建成后，將成為集生態人居、主題商業、金融商務于一體的多功能復合型社區，融傳統與現代、人文與生態于一體的文化生態型居住商貿綜合社區。

據介紹，水南六里項目分三期進行。目前一期已動工，預計投資5億元，目前已投入5000萬元，其中3層半的肉菜市場已封頂，正在貼外墻磚，而1—5號住宅樓正在建設中，預計8月30日開放樣板房，10月25日1號樓建設達到預售標準。

狠抓“三舊”改造、盤活閑置土地

記者獲悉，蓬江區“三舊”改造工作已有多個成功的案例。例如白石舊村改造、里村舊村改造等，通過“三舊”改造，村民的生活水平和生活質量得到極大提升。

“各鎮（街)經濟工作抓什么，就是要抓‘三舊’改造，重點是抓老城區和村級工業園的改造。”伍培進在一季度經濟分析會上指出，各鎮（街）要把“三舊”改造作為一項重要政治任務來抓，全面盤活閑置土地、低效用地、空置物業等。同時，要積極拓展工作思路，探索運用國資平臺收購村級物業、與優質企業合作開發、廣泛發動鄉賢參與等方式推進“三舊”改造。