南方觀察｜蓬江商業體“喚醒”進行時

　　近日，世界500強亞洲頭部零售商永旺正式簽約落戶位于蓬江區的利和廣場。利和廣場計劃于今年開業，屆時備受矚目的永旺超市也將同步開門迎客，共同為江門市民帶來全新的消費體驗。

　　進入2025年，蓬江的服務業發展有著更多新看點。一方面，匯悅·大融城、萬達廣場、和興廣場、奧園廣場、健威廣場等綜合體IP多點開花；另一方面，星蒲坊、天沙河文化創意園等商業街區興起，商業配套密集度更高。而永旺超市的江門首店的簽約落戶，則是蓬江把服務業擺在更加突出的位置，全方位擴大內需、提振消費，搶抓“首發”“首店”經濟，激發發展新活力的體現。

蓬江把服務業擺在更加突出的位置，全方位擴大內需、提振消費。

　　推進高質量發展的過程中，現代服務業承擔著服務美好生活的重大任務。江門市委十四屆八次全會暨全市高質量發展大會提出，大力構建優質高效的現代服務業新體系，激活經濟發展新動能。其中，更要大力發展現代生活性服務業，滿足人民群眾高品質多樣化需求。新型綜合商業體是服務業的重要載體。會上，蓬江區明確，將多措并舉“喚醒、激活”城區閑置的商業綜合體，項目化清單化盤活眾多服務業載體，讓服務業有發展的平臺載體，留住江門人在江門消費。

　　被“喚醒、激活”的商業綜合體，將如何引領蓬江的高質量發展之路？一個更現代的蓬江將奮力書寫答案。

　　因商成墟，因商成埠

　　蓬江，地處西江之畔，水運樞要之地，土地肥沃，物產豐饒，明清以來就是商賈云集、人來貨往的商埠墟市。李之世《江門晚渡》詩云：“千艘如蟻集江門，卻喜江聲敵市喧。”戲院、酒店、飯館等第三產業業態在此興盛發展，吸引了周邊鶴山、中山等地的居民前來消費游玩。20世紀二三十年代，長堤一帶“華洋雜處，商旅輻輳”，時有“小廣州”之稱。長堤一帶也由此成為蓬江最早的商業集聚區。

長堤一帶成為蓬江最早的商業集聚區。

　　上世紀90年代，隨著銀晶酒店的開張，商業中心逐漸北移到港口路一帶，并輻射到九中街、江華路。被眾多年輕人所熟知的喜茶就是起源于江邊里九中街，走向全國。

　　在2000年，蓬江區轄區面積擴展，城市建設日新月異，人口增加，經濟總量等經濟指標都發生質變。隨著逸豪酒店、益華百貨等大型消費熱點的開業，以逸豪酒店為半徑輻射，以迎賓路為軸，到育德一帶，形成新的消費集散地和熱點。

　　近年來，蓬江作為江門中心城區，加速融入粵港澳大灣區城市群建設，一二三產融合發展，第三產業呈現出蓬勃興盛的發展局面，尤其是新區的發展格局不斷提升。2014年，總投資額逾10億元的大型商業綜合體——匯悅城正式開幕，迅速成為江門最熱的消費點。同年，萬眾期待的江門萬達廣場開業，兩座高度近200米的雙子塔成為江門市的商業新地標，打開了蓬江北新區的全新商業格局。此后，投資30億元建設的文體項目——廣東珠西國際會展中心、江門體育中心啟動建設并正式啟用。

第三產業呈現出蓬勃興盛的發展局面。

　　優越的地理位置、堅實的服務業基礎、數量龐大的人口、完善的基礎設施、深厚的文化底蘊和旺盛的市場需求，讓蓬江煥新發展底氣更足。

　　遍地開花，群雄爭霸

　　永旺牽手利和廣場的消息，在社交媒體引發市民關注和火熱討論。

　　利和廣場的前身是金匯世紀廣場益華百貨，它曾是江門蓬江區的商業地標，輝煌一時。在過去很長的一段時間，不少江門人的記憶中，金匯商圈是核心商業的代名詞，江門金匯世紀廣場雙子樓更是當時江門的地標建筑之一。但隨著時間流逝，原有的業態已難以滿足市民新的消費需求。2021年益華百貨宣布結業后，原業主利和集團接手并投資超20億元開始全面升級改造。

利和廣場的前身是金匯世紀廣場益華百貨，曾是江門蓬江區的商業地標。

　　利和廣場預計今年開業，目前內部裝修已進入尾聲，外立面基本呈現。除永旺超市的強勢入駐，覓書店、寰嘉影城、海底撈、精靈島兒童樂園、奇妙之城電玩、慫火鍋、大榕樹下、螞蟻洞等眾多首進及知名品牌已確認入駐，星巴克和必勝客也將升級回歸，滿足家庭、白領和年輕人的多元化消費需求。與利和廣場相連的江門首家希爾頓酒店也在如火如荼地裝修中。

利和廣場設計示意圖。資料圖片

　　包括利和廣場在內，今年，蓬江多個商業體建設與招商都進入快車道。保利時光匯主體建筑已封頂，項目擬打造江門首個圍繞“潮流運動+微醺夜經濟”雙核驅動體驗型街區購物公園。

保利時光匯。資料圖片

　　總投資13億元的濱江僑院未來將打造成文化旅游休閑度假區。貴興新廣場建成后將為項目板塊新增3棟辦公樓和1棟22層高的商業樓等建筑。

　　今年開業的還有備受矚目的粵海城江岸商業街，商業街整體建設基本完工。項目以夜經濟為主題，打造極具微醺松弛感的粵海城商業街區。

打造極具微醺松弛感的粵海城商業街區。呂泳怡 攝

　　位于東湖公園、五邑大學旁的新英世貿廣場計劃打造城心標桿商業綜合體，匯聚新英購物廣場、萬豪酒店等。與江門工人文化宮僅有一路之隔的麗軒廣場在沉寂數年后，在今年年初進入整體拍賣階段，未來或許能夠為江門商業的進一步繁榮提供新的可能。

新英世貿廣場計劃打造城心標桿商業綜合體。

　　“首發”“首店”，奪回關注

　　作為江門的政治、經濟、金融、教育、醫療、文化中心，蓬江在發展現代生活性服務業，滿足人民群眾高品質多樣化需求方面具有獨特的優勢，也被賦予更高的期望。

　　眾多商業綜合體，是推動服務業提質發展的載體和基礎。過去一段時間，由于資金、生產糾紛等因素影響，不少商業綜合體建設進度放緩，甚至陷入“沉睡”。“喚醒、激活”這些商業綜合體，奪回關注度，帶旺人氣，刻不容緩。

麗軒廣場建設進度一度放緩。

　　一方面，商業綜合體的活躍運營能為蓬江城市發展帶來更多稅收，帶動零售、餐飲、娛樂等行業的消費增長，同時提供多樣化的就業機會。另一方面，良好的商業環境能為蓬江招引更多投資者，推動城市經濟發展。同時，完善的商業配套能吸引更多高素質人才落戶蓬江，提升城市競爭力。

　　眾多商業綜合體盤活后如何吸引客流？其中一個關鍵手段就是引進首店。2020年，LV集團旗下的化妝品品牌絲芙蘭在位于蓬江的健威廣場開設了江門的首店，成為當時較早進駐江門的高端化妝品品牌之一。

健威廣場。南方+ 鄭琦 攝

　　首店經濟是一個區域利用特有的資源優勢，吸引國內外品牌在區域首次開設門店，使品牌價值與區域資源實現最優耦合，以及由此對該區域經濟發展產生積極影響的一種經濟形態。據統計，蓬江區的環五邑華僑廣場商圈是城市商業核心區域，品牌數量多達480余個，其中旗艦店與“首店”的占比約15%，年度客流量超過3000萬人次。

完善的商業配套能吸引更多高素質人才落戶蓬江，提升城市競爭力。

　　2025年開年，蓬江就更加明確，要搶抓“首發”“首店”經濟，利用中心城區商業集聚程度高的特有優勢，吸引更多國內外知名品牌在蓬江首開門店，激發經濟活力。

　　春啟新程，萬物更新。更現代更美好的蓬江，值得期待。