根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》（粵府辦〔2021〕39號(hào)）和《江門(mén)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)江門(mén)市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案的通知》（江府辦函〔2021〕162號(hào)）《關(guān)于印發(fā)?江門(mén)市保障性租賃住房管理辦法?的通知》（江建〔2024〕98號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合江門(mén)市區(qū)實(shí)際情況，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將2024年度江門(mén)市區(qū)（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)）保障性租賃住房保障范圍公告如下：

　　一、申請(qǐng)人員基本準(zhǔn)入條件

　　（一）青年人

　　以個(gè)人（家庭）名義申請(qǐng)保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

　　1. 18周歲以上45周歲（含）以下，具有完全民事行為能力，戶(hù)籍地址屬江門(mén)市區(qū)；

　　2.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人申請(qǐng)的保障性租賃住房位于城區(qū)的，應(yīng)在項(xiàng)目所在地城區(qū)內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或雖有自有住房但家庭人均住房建筑面積15平方米以下；申請(qǐng)的保障性租賃住房位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的，應(yīng)在項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)（街）內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　（二）新市民

　　以個(gè)人（家庭）名義申請(qǐng)保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

　　1.18周歲以上，具有完全民事行為能力；

　　2.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人申請(qǐng)的保障性租賃住房位于城區(qū)的，應(yīng)在項(xiàng)目所在地城區(qū)內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或雖有自有住房但家庭人均住房建筑面積15平方米以下；申請(qǐng)的保障性租賃住房位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的，應(yīng)在項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)（街）內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　3.申請(qǐng)人在本市區(qū)用人單位工作或自主創(chuàng)業(yè)。

　　二、申請(qǐng)材料

　　申請(qǐng)保障性租賃住房應(yīng)提交的材料主要包括：

　　（一）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員身份證；

　　（二）收入狀況；

　　（三）工作狀況資料如勞動(dòng)合同、社保繳費(fèi)記錄、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等（本條僅新市民提供）。

　　申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員按本管理辦法的規(guī)定提供申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。團(tuán)租單位對(duì)單位職工申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　三、辦理流程

　　保障性租賃住房申請(qǐng)包括個(gè)人（家庭）和單位團(tuán)租兩種方式，統(tǒng)一在江門(mén)市保障性租賃住房信息服務(wù)平臺(tái)線上辦理。主要辦理流程如下：

　　（一）申請(qǐng)

　　1.個(gè)人（家庭）名義申請(qǐng)。以個(gè)人（家庭）為單位的，應(yīng)確定一名符合申請(qǐng)條件且具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間必須有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系。

　　2.單位團(tuán)租。用人單位整體租賃保障性租賃住房的，用人單位應(yīng)預(yù)審申請(qǐng)人條件后提交申請(qǐng)材料。

　　（二）審核

　　市、區(qū)兩級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)依職責(zé)對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，原則上在3個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并在江門(mén)市保障性租賃住房信息服務(wù)平臺(tái)予以公示，公示期為3個(gè)自然日。審核通過(guò)的，由運(yùn)營(yíng)管理單位與申請(qǐng)人簽訂保障性租賃住房租賃合同（協(xié)議），并安排辦理入住；審核不通過(guò)的，不予配租。

　　單位團(tuán)租由市、區(qū)兩級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)依職責(zé)進(jìn)行審核和公示，原則上在15個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并在江門(mén)市保障性租賃住房信息服務(wù)平臺(tái)予以公示。審核通過(guò)后，企業(yè)與運(yùn)營(yíng)單位簽訂保障性租賃住房租賃合同（協(xié)議），簽訂合同后企業(yè)需在江門(mén)市保障性租賃住房信息服務(wù)平臺(tái)上傳團(tuán)租合同。

　　四、租金標(biāo)準(zhǔn)

　　租金標(biāo)準(zhǔn)由運(yùn)營(yíng)單位根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)每年公布的市場(chǎng)租賃住房租金制定，或委托有資質(zhì)的第三方公司評(píng)估價(jià)格制定。具體計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　（一）月人均可支配收入10000元以下的，保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的85%收取。

　　（二）月人均可支配收入10000元以上，保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的90%收取。

　　五、承租人退出條件 

　　申請(qǐng)人有下列情況的，應(yīng)退出保障性租賃住房：

　　（一）續(xù)期申請(qǐng)審核不通過(guò)的；

　　（二）租賃期內(nèi)，成功申請(qǐng)人才住房等其他保障性住房，或者通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他房屋居住權(quán)或產(chǎn)權(quán)，無(wú)正當(dāng)理由的，自獲得居住權(quán)或產(chǎn)權(quán)之日起6個(gè)月內(nèi)須退出保障性租賃住房；

　　（三）租賃期內(nèi)，因工作變動(dòng)而離開(kāi)本市，不再符合租賃條件的；

　　（四）利用保障性租賃住房從事非法活動(dòng)的；

　　（五）因故意或重大過(guò)失，造成保障性租賃住房或其所在建筑物嚴(yán)重?fù)p毀的；

　　（六）擅自改變保障性租賃住房居住用途、原有使用功能、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施、擅自違規(guī)裝修，拒不恢復(fù)原狀的；

　　（七）依據(jù)雙方簽訂租賃合同（協(xié)議）的約束條件，無(wú)正當(dāng)理由未按時(shí)繳納租金及其他費(fèi)用的；

　　（八）因不可抗力、政府征收等原因，租賃合同（協(xié)議）終止的；

　　（九）其他違法違約情形。

　　六、備案

　　1.運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)在保障性租賃住房項(xiàng)目首次配租前10個(gè)工作日內(nèi)，將分配方案報(bào)項(xiàng)目管轄所屬的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén),并上傳江門(mén)市保障性租賃住房信息服務(wù)平臺(tái)。

　　2.運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)在配租完成后10個(gè)工作日內(nèi)將配租結(jié)果上傳江門(mén)市保障性租賃住房信息服務(wù)平臺(tái)，并及時(shí)更新相關(guān)信息。

　　3.運(yùn)營(yíng)管理單位可在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定的保障性租賃合同示范文本的基礎(chǔ)上制定與承租人平衡雙方權(quán)益的具體條件，納入合同或協(xié)議，在用合同或協(xié)議范本須報(bào)項(xiàng)目所在地管轄的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案。

　　4.各縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)可結(jié)合本轄區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力、公共服務(wù)及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套及住房保障能力等實(shí)際情況，參照制定本轄區(qū)保障范圍公告，報(bào)市推進(jìn)保障性租賃住房聯(lián)席會(huì)議辦公室備案。產(chǎn)業(yè)園區(qū)具體申請(qǐng)條件可由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，報(bào)市推進(jìn)保障性租賃住房聯(lián)席會(huì)議辦公室備案。

　　本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行。

　　特此公告

江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年10月10日     

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