區(qū)直各有關(guān)單位、各（鎮(zhèn)）街、保障性租賃住房項目建設(shè)及管理運營單位：

　　根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22 號）《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（粵府辦〔2021〕 39 號）《江門市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)江門市加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案的通知》（江府辦函〔2021〕162 號）及《關(guān)于印發(fā)<江門市保障性租賃住房管理辦法（試行）>的通知》（江建〔2022〕139 號）等文件精神，加強江門市蓬江區(qū)保障性租賃住房出租及運營管理，經(jīng)江門市蓬江區(qū)推進保障性租賃住房工作聯(lián)席會議審議通過，現(xiàn)將有關(guān)工作要求通知如下：

　　一、明確各部門職責 

　　區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負責保障對象資格終審，做好房屋分配和租賃等管理工作。

　　區(qū)自然資源局負責保障性租賃住房土地供應(yīng)、項目規(guī)劃審批等工作，聯(lián)系市級部門落實不動產(chǎn)登記。

　　各（鎮(zhèn)）街負責保障對象資格受理、初審，負責聯(lián)系屬地保障性租賃住房項目管理單位協(xié)助做好對保障性租賃住房系統(tǒng)信息管理，負責協(xié)助有關(guān)部門，做好保障性租賃住房管理相關(guān)工作。

　　保障性租賃住房項目管理運營單位負責保障性租賃住房選房配租、簽約備案、入住退出、日常巡查等工作。協(xié)助有關(guān)部門，做好保障性租賃住房管理相關(guān)工作。履行國家和省、市、區(qū)保障性租賃住房政策規(guī)定、委托協(xié)議及合同約定的其他職責。

　　二、落實項目統(tǒng)一審核管理

　　保障性租賃住房項目須通過江門市保障性租賃住房信息服務(wù)系統(tǒng)辦理申請、配租、退出等相關(guān)業(yè)務(wù)。政府和保障性租賃住房項目運營單位將租賃房源地址、面積、房型等信息如實錄入并在系統(tǒng)發(fā)布。

　　三、指導(dǎo)落實優(yōu)惠政策

　　區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局編制保障性租賃住房建設(shè)計劃項目清單，指導(dǎo)列入清單的項目按照《江門市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)江門市加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案的通知》（江府辦函〔2021〕162 號）的規(guī)定，可享受國家、省、市相應(yīng)土地、金融、財稅、水電氣等支持政策。

　　四、加強申請與配租管理 

　　（一）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局按照江門市區(qū)年度保障性租賃住房保障性范圍公告確定我區(qū)保障性租賃住房保障對象資格條件。

　　（二）屬地（鎮(zhèn)）街、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局對申請人在江門市保障性租賃住房信息服務(wù)系統(tǒng)提交的申請資料，按照程序進行初審、復(fù)審。經(jīng)審核，對符合申請條件的申請人，在全市保障性租賃住房系統(tǒng)予以公示，公示期為 7 個自然日；對不符合申請條件的申請人，應(yīng)當說明理由。在公示期間，如有異議，將由屬地（鎮(zhèn)）街、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局核實情況后，做出相應(yīng)處理。經(jīng)核實，不符合申請條件的，即撤銷申請資格。

　　（三）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將投入使用的保障性租賃住房配租方案在江門市保障性租賃住房信息服務(wù)系統(tǒng)向社會公開發(fā)布。配租方案包括房源的位置、數(shù)量、戶型、面積，租金標準，租賃期限，供應(yīng)對象范圍等內(nèi)容。

　　（四）保障性租賃住房所有權(quán)人或其委托的運營管理單位根據(jù)配租方案為符合條件的對象辦理保障性租賃住房選房配租、租賃手續(xù)。建議按照市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局制定的保障性租賃住房合同示范文本簽訂。同時退回保障性租賃住房的情形包括轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租保障性租賃住房的，改變所承租保障性租賃住房用途的，破壞或者擅自裝修所承租保障性租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的，在保障性租賃住房內(nèi)從事違法活動的，無正當理由在一定時間內(nèi)持續(xù)閑置保障性租賃住房等。

　　（五）保障性租賃住房運營單位結(jié)合承租人意愿簽訂租期不超過 3 年的租賃合同，合同期滿仍符合承租條件的可辦理續(xù)租手續(xù)。

　　（六）保障性租賃住房租金標準原則上低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金10%-15%，租金年度漲幅不得超過5%。保障性租賃住房建設(shè)實行“誰投資、誰所有”的運營模式，投資者權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓。租金收入歸所有權(quán)人或者其委托的運營單位所有。

　　（七）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)系統(tǒng)信息，加強對租賃房屋進行核對、抽查、巡查，不定期組織屬地相關(guān)職能部門單位開展聯(lián)動督查。

　　五、加強使用與退出管理

　　（一）對認定失敗或退出后的保障性租賃住房項目不再享受保障性租賃住房的稅收、民用水電氣等優(yōu)惠政策。退出后的保障性租賃住房項目需要變更土地、規(guī)劃、建筑物性質(zhì)的，按退出時土地差價、規(guī)劃手續(xù)、建筑規(guī)范等現(xiàn)行政策規(guī)范執(zhí)行，各相關(guān)部門配合辦理。

　　（二）根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<江門市保障性租賃住房管理辦法（試行）>的通知》（江建〔2022〕139 號）第三十一條規(guī)定，已認定為保障性租賃住房項目的，有相關(guān)不當行為的，將退出保障性租賃住房項目：

　　1.經(jīng)調(diào)查核實后，保障性租賃住房業(yè)主和運營管理單位有下列行為之一的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局注銷（撤銷）保障性租賃住房項目:（1）項目建設(shè)和籌集階段，提供虛假資料申請建設(shè)保障性租賃住房的，以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策的;（2）建成后的保障性租賃住房用于非保障性租賃住房用途、分割轉(zhuǎn)讓或分割抵押、以租代售等違規(guī)行為的;（3）私自向不符合條件的對象出租保障性租賃住房，屢教不改，嚴重失信的;（4）擅自改變保障性租賃住房性質(zhì)、用途，以及配套設(shè)施的規(guī)劃用途的；（5）嚴重違法違約的其他情形。

　　2.保障性租賃住房運營期間未完善各項突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)警及處置制度的、未落實消防安全責任制等，造成重大安全事故的，將退出保障性租賃住房項目，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理相關(guān)退出手續(xù)。

　　3.保障性租賃住房運營年限期滿后未辦理續(xù)期或續(xù)期審批不通過的，業(yè)主和運營管理單位應(yīng)在半年內(nèi)退出，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理相關(guān)退出手續(xù)。

　　（三）保障性租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運營單位應(yīng)當負責保障性租賃住房及其配套設(shè)施的維修養(yǎng)護，確保保障性租賃住房的正常使用。

　　（四）保障性租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運營單位不得改變保障性租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途及其配套設(shè)施的規(guī)劃用途。督促承租人應(yīng)當按照合同約定，合理使用保障性租賃住房，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、閑置，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和房屋用途，不得擅自對房屋進行裝修。

　　（五）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當加強對保障性租賃住房使用的監(jiān)督檢查。保障性租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運營單位應(yīng)當對承租人使用保障性租賃住房情況進行巡查，發(fā)現(xiàn)有違反市級部門有關(guān)辦法規(guī)定行為的，應(yīng)當及時依法處理或者向有關(guān)部門報告。

　　（六）承租人租賃期屆滿需要續(xù)租的，在租賃期滿前 3 個月在江門市保障性租賃住房信息服務(wù)系統(tǒng)提出申請。經(jīng)審核符合條件的，準予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。如未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應(yīng)當騰退保障性租賃住房，拒不騰退的，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行相關(guān)處理措施。

　　六、加強監(jiān)督與責任管理 

　　（一）保障性租賃住房不得上市銷售或變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取支持政策。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)紀人員不得提供保障性租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

　　（二）加強監(jiān)督管理。對提供虛假資料申請改建或改造，或存在將改建或改造后的保障性租賃住房用于非保障性租賃住房用途、分割轉(zhuǎn)讓或分割抵押、“以租代售”、新增違建等違規(guī)行為的，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<江門市保障性租賃住房管理辦法（試行）>的通知》（江建〔2022〕139 號）第四十一條規(guī)定，由相關(guān)職能部門應(yīng)依法予以查處。對弄虛作假騙取配租資格的個人，一經(jīng)核實取消其配租資格，按照以上辦法第四十三條規(guī)定，收回保障性租賃住房，五年內(nèi)不得再次申請保障性租賃住房。