為做好2022年第二次江門市（蓬江區(qū)、江海區(qū)）公共租賃住房配租工作，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（部令第11號(hào)）、《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（粵府令第181號(hào)）、《江門市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》（江府[2019]32號(hào)）等文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制訂本配租方案。

一、房源、位置

本次配租初定房源共89套，實(shí)際配租房源待登記對(duì)象完成意向登記后再確定，房源來自4個(gè)保障性住房項(xiàng)目及前期籌集的公租房，分別是：

（一）福澤園保障性住房小區(qū)

位于蓬江區(qū)星河路星河花園南側(cè)，現(xiàn)有可供配租房源7套。其中，兩房一廳型2套（配租2-3人家庭，除夫妻關(guān)系2人家庭外），三房一廳型5套（配租4人及以上家庭），建筑面積49.62-56平方米。

（二）惠澤園保障性住房小區(qū)

位于河南下沙裕安花園西側(cè)，現(xiàn)有可供配租房源27套，均為兩房一廳型（配租2-3人家庭，除夫妻關(guān)系2人家庭外），建筑面積55.29-58.88平方米。

（三）潤澤園保障性住房小區(qū)

位于蓬江區(qū)里村大道西側(cè)，現(xiàn)有可供配租房源45套，均為一房型（配租1人家庭和夫妻關(guān)系2人家庭），建筑面積30.41-30.82平方米。

（四）上城摩卡園保障性住房小區(qū)

位于蓬江區(qū)育德街與天福路交界處，現(xiàn)有可供分配房源4套，均為兩房一廳型（配租2-3人家庭戶，除夫妻關(guān)系2人家庭戶），建筑面積為54.91-55.03平方米。

（五）步梯公共租賃住房

步梯公共租賃住房現(xiàn)有可供配租房源6套，分別位于江海區(qū)的興南小區(qū)和江南新村，其中興南小區(qū)5套，江南新村1套。均為一房一廳型（配租1人家庭和夫妻關(guān)系2人家庭），建筑面積36.96-45.5平方米。 

二、配租對(duì)象

本次配租的對(duì)象共83戶，主要是配租符合一房型（含一房一廳型）、兩房型和三房型條件的對(duì)象，具體如下：

2022年6月15日前公示符合廉租戶保障資格的1人家庭（含夫妻關(guān)系家庭）223戶，2-3人家庭10戶，4人以上人家庭2戶；符合公租戶保障資格的1人家庭（含夫妻關(guān)系家庭）22戶，2-3人家庭23戶，4人以上家庭3戶。

三、配租原則

按公示資格家庭人數(shù)劃分，詳細(xì)分類見表1。此外，符合配租三房一廳和兩房一廳的家庭可向下選擇兩房一廳、一房型、一房一廳房型，如相應(yīng)房源不足則產(chǎn)生輪候號(hào)。

表1 房型分配表

四、租金及其他費(fèi)用規(guī)定

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)

1、符合廉租住房保障資格申請(qǐng)家庭的月租金計(jì)算：

⑴持《低保證》的家庭1元/㎡；

⑵其他家庭：惠澤園、福澤園、潤澤園、上城摩卡：1.8元/㎡；江南新村：1.5元/㎡；興南小區(qū)：1.2元/㎡。

2、符合公共租賃住房保障資格申請(qǐng)家庭的月租金計(jì)算，共分兩部分：

⑴屬于住房保障面積部分的租金標(biāo)準(zhǔn)

以人均住房保障面積（15平方米）乘以申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人（以公示為準(zhǔn)）總?cè)藬?shù)，作為住房保障總面積，該部分租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法詳見表2。

⑵超出住房保障面積部分的租金標(biāo)準(zhǔn)

如配租的公共租賃住房建筑面積大于公共租賃住房申請(qǐng)家庭應(yīng)享受保障的住房面積，超出部分按市場價(jià)計(jì)算。

（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、惠澤園、福澤園、潤澤園、上城摩卡地段

廉租住房保障資格家庭：0.6元/㎡/月，公共租賃住房保障資格家庭：0.8元/㎡/月。

2、其他地段

按當(dāng)?shù)厮O(shè)定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，以簽訂協(xié)議為準(zhǔn)。

（三）其他

1、惠澤園、福澤園、潤澤園、上城摩卡地段停車場收費(fèi)：摩托車位25元/月，小車車位200元/月；其他地段以簽訂協(xié)議為準(zhǔn)。

2、電梯及樓梯間照明電費(fèi)按住戶分?jǐn)?，另行?jì)收。

表2 租金標(biāo)準(zhǔn)表

五、搖號(hào)時(shí)間和地點(diǎn)

為了進(jìn)一步做好疫情防控工作，本次公開搖號(hào)活動(dòng)將分開兩場進(jìn)行。上午第一場進(jìn)行一房型的配租（約45戶），下午第二場進(jìn)行兩房一廳、三房一廳房型的配租（約38戶）。如因疫情防控工作需要，配租時(shí)間改期的，另行再通知，暫定配租時(shí)間和地點(diǎn)如下：

（一）搖號(hào)時(shí)間

2022年7月27日（星期三）上午9:30時(shí)（第一場）

2022年7月27日（星期三）下午15:30時(shí)（第二場）

（二）搖號(hào)地點(diǎn)

市住建大廈三樓多功能廳（江海區(qū)江海一路83號(hào)）

六、配租程序

（一）現(xiàn)場簽到

1、申請(qǐng)人在配租當(dāng)日8時(shí)30分—9時(shí)30分（第一場）、14時(shí)30分—15時(shí)30分（第二場）到配租現(xiàn)場進(jìn)行簽到并領(lǐng)取座位號(hào)，逾時(shí)不簽到的視為放棄本次配租。

2、申請(qǐng)人代表共同申請(qǐng)人簽到，申請(qǐng)人不能到場的，可委托第三人簽到，但應(yīng)提前一個(gè)工作日與受委托人共同向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提交委托書及受托人身份證原件及復(fù)印件辦理委托簽到手續(xù)。

3、簽到人應(yīng)具備完全民事行為能力。

（二）搖號(hào)配租

1、入座。按現(xiàn)場簽到先后順序確定座位號(hào)。申請(qǐng)人簽到時(shí)，工作人員根據(jù)申請(qǐng)人的簽到先后順序安排一個(gè)座位號(hào)，申請(qǐng)人憑座位號(hào)對(duì)號(hào)入座。

2、抽號(hào)。工作人員將已驗(yàn)證過的搖號(hào)順序號(hào)用信封裝好放入抽號(hào)箱中，申請(qǐng)人按座位順序號(hào)從抽號(hào)箱中自行抽取一個(gè)號(hào)碼，抽中的號(hào)碼即為搖號(hào)順序號(hào)，搖號(hào)時(shí)將按搖號(hào)順序號(hào)依次進(jìn)行搖號(hào)。

3、搖號(hào)。工作人員將預(yù)先設(shè)定代表房源的搖號(hào)球投入搖號(hào)機(jī)中，由主持人宣布搖號(hào)配租開始，申請(qǐng)人按自行抽中的搖號(hào)順序號(hào)（從1號(hào)開始）依次到前臺(tái)自行按鍵搖號(hào)，其搖中的珠號(hào)所對(duì)應(yīng)的房號(hào)，即為該申請(qǐng)人所選中的房源（房源門牌號(hào)與搖號(hào)號(hào)對(duì)照表在現(xiàn)場公布）。申請(qǐng)人搖中房源后須到現(xiàn)場服務(wù)處進(jìn)行登記，并現(xiàn)場簽訂《江門市區(qū)公共租賃住房配租確認(rèn)書》（以下簡稱《確認(rèn)書》）。

（三）手續(xù)辦理

參加本次搖號(hào)配租的申請(qǐng)人憑《確認(rèn)書》在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定的地點(diǎn)辦理租賃手續(xù)。

七、放棄處理

申請(qǐng)人有以下情況之一的，視同放棄，2年內(nèi)不得再次申請(qǐng)：

1、未按規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)參加選房的；

2、參加選房但放棄所選定的住房的；

3、已選房但拒絕在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的；

4、簽訂租賃合同后無正當(dāng)理由放棄租房的。

八、有關(guān)要求

（一）疫情防控工作要求

1、參加搖號(hào)選房的申請(qǐng)人或委托人按指定的日期參加搖號(hào)選房，在進(jìn)入現(xiàn)場時(shí)，申請(qǐng)人或委托人需主動(dòng)出示“粵康碼”綠碼和行程卡，接受現(xiàn)場體溫檢測，并全程佩戴一次性醫(yī)用口罩。為確保搖珠分配活動(dòng)安全、有序開展，請(qǐng)申請(qǐng)人自覺按江門市疾控中心防疫相關(guān)要求做好防疫措施，如行程卡顯示于7天內(nèi)離開過江門市的，請(qǐng)持搖珠當(dāng)日24小時(shí)核酸檢測陰性證明進(jìn)場，如“粵康碼”為紅碼、黃碼或體溫≥37.3℃者，將不得進(jìn)場。

2、為避免人群聚集，搖號(hào)現(xiàn)場只允許申請(qǐng)人或委托人一人進(jìn)入。如非必要，建議親屬或共同申請(qǐng)人無需到搖號(hào)現(xiàn)場。

（二）調(diào)整房源要求

1、實(shí)施搖號(hào)選房后，因就業(yè)、子女就學(xué)等其他原因需要調(diào)換公共租賃住房的，具有相同保障資格（即廉租住房保障家庭之間或公共租賃住房保障資格家庭之間）的租賃人，可在上述保障性住房小區(qū)內(nèi)自愿調(diào)換，也可在本小區(qū)內(nèi)自愿調(diào)換住房，但須雙方同時(shí)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后辦理換房手續(xù)。

2、經(jīng)自愿申請(qǐng)調(diào)整房源或換房后，在新簽訂的租賃合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，不得再次申請(qǐng)換房。如需換房，必須在租賃合同到期后，經(jīng)街道（或就業(yè)單位）、民政局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門重新對(duì)保障家庭情況進(jìn)行審核，確認(rèn)符合當(dāng)年公布的住房保障范圍的，再辦理相關(guān)換房或續(xù)租手續(xù)。

九、法律責(zé)任

1、申請(qǐng)人隱瞞身份、住房或收入等狀況，以虛假資料以及其他不正當(dāng)手段騙租公共租賃住房的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將取消其申請(qǐng)資格，責(zé)令其退出已租住的公共租賃住房，并按照房屋所在地的房屋租金市場參考價(jià)的2倍追繳房租差價(jià)并上繳財(cái)政，該申請(qǐng)人五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房，已構(gòu)成違法犯罪的，依法追究其法律責(zé)任。

2、工作人員在配租中如有以權(quán)謀私的行為，查實(shí)后將依法依規(guī)依紀(jì)追究其相關(guān)責(zé)任。

江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局           

2022年7月18日