關于印發《長堤歷史文化街區業態扶持辦法（暫行）》的通知

PJBG2024004

蓬江文廣旅體發〔2024〕20號

蓬江區長堤歷史文化街區保護活化項目領導小組成員單位，江門長堤歷史文化街區發展有限公司、江門啟明里投資發展有限公司：

為加快長堤業態建設，大力引進優質文旅業態，根據《江門市歷史文化街區和歷史建筑保護條例》《長堤歷史文化街區遺產活化與微改造業態控制導則》文件精神，我局編制了《長堤歷史文化街區業態扶持辦法（暫行）》，現印發給你們，請認真組織實施。執行過程中的相關問題，請徑向區文化廣電旅游體育局反映。

江門市蓬江區文化廣電旅游體育局

2024年6月27日

長堤歷史文化街區業態扶持辦法（暫行）

為加快長堤業態建設，大力引進優質文旅業態，根據《江門市歷史文化街區和歷史建筑保護條例》《長堤歷史文化街區遺產活化與微改造業態控制導則》文件精神，制定本辦法。

一、扶持范圍

租賃位于長堤歷史文化街區核心保護范圍和建設控制地帶內由江門長堤歷史文化街區發展有限公司（以下簡稱“長堤公司”）、江門啟明里投資發展有限公司（以下簡稱“啟明里公司”）、江門環市實業總公司管理（代管或所有）的公有物業的市場主體，均適用本扶持辦法。其他未涉及物業不適用本辦法。

核心保護范圍為啟明里、石灣直街、余慶里、江門墟、中山公園以及騎樓等片區。

建設控制地帶為長堤歷史文化街區民國及民國以前建成區域，南至勝利路，北至躍進路，西至象溪路、蓬萊山東側，東至堤中路、堤東路。

二、扶持條件

（一）業態免租期扶持條件

1.經營非遺項目業態，國家級傳承人參與經營的，享受12個月免租期；省級傳承人參與經營的，享受9個月免租期；市或區級傳承人參與經營的，享受6個月免租期；無傳承人參與經營的，享受3個月免租期。

2.經營業態為中華老字號、廣東老字號的，分別享受9、6個月免租期。

3.經營業態為江門名小吃店的，享受3個月免租期。

4.經營民宿、酒店業態，享受6個月免租期。

5.經營文創、書店（閱讀空間）、展覽館、科技體驗館、藝術館等業態，享受6個月免租期。

（二）固定投入免租期扶持條件

1.固定投入達9000元/平方米，可享受12個月免租期。

2.固定投入達5000元/平方米，可享受6個月免租期。

3.其中固定投入包括加固、維修、裝修投入，不含可移動設備。固定投入金額統計范圍為接受租賃物業之日起6個月內完成的投入。租賃期滿后，租戶不得自行拆除房屋已有現狀，所有權歸出租方所有。固定投入以第三方資產評估報告為準。

（三）若項目同時具備多種業態的，以主營業務對應業態為準，符合多項扶持政策的，按“從高不重復”原則執行。

三、業態、固定投入免租期扶持政策申請、審核、落實、監管

（一）申報條件

1.物業租賃協議簽署日期為本辦法自印發之日起30日后起，為期一年。

2.物業租賃協議租賃期應不少于五年。

3.應處于正常營業，且積極配合有關部門開展宣傳和街區管理工作。

4.無拖欠租金、無不良信用記錄及無犯罪記錄。

（二）申請材料

為提高工作效率，審批工作集中執行，每年3月、6月、9月、11月為審批時間，2025年12月31日起不再受理扶持政策申請。

（三）審批流程

申請扶持獎勵的市場主體向簽訂租賃合同的物業出租方提出申請，物業出租方初審后提交至江門市蓬江區文化廣電旅游體育局審核。經公示無異議后，由物業出租方落實。

一個申請項目應單獨對應一套申報材料，不可多項合并，且同一項目只能一個申報主體申報。申請資料清單如下：

1.申請表。

2.營業執照復印件。

3.市場主體法人、登記人身份證復印件。

4.租賃合同、租金繳費記錄。

5.現場營業照片。

6.申請業態扶持政策的需提供業態證明資料（證書、官方認定文件、行業經營許可證等）。

7.申請固定投入扶持政策的還需提供第三方專業機構出具的固定投入證明材料。

8.合法經營承諾函。

9.市場主體法人、登記人的無犯罪證明、無不良信用證明。

（四）管理與監督

1.申請扶持獎勵的市場主體應對申報材料的合法性、完整性和真實性負責，有以下情形之一的，取消其享受本扶持辦法的資格，并要求其返還已減免的房租金額，拒不執行的，由物業出租方通過法律途徑追究其返還減免房租租金的責任、賠償損失。

（1）私自變更經營內容，且拒不恢復的。

（2）違規轉租、分租等同類行為的。

（3）當年發生重大安全責任事故、食品安全事件、重大文化旅游投訴案件、社會影響惡劣事件或有其他嚴重違法違規行為的。

（4）經營時間未滿5年停業或更換營業主體的。

（5）拒不接受、配合有關部門開展街區宣傳和管理工作的。

（6）拒不接受、配合相關部門監督檢查的。

2.申請扶持獎勵的市場主體如經舉報并證實或相關部門檢查發現其存在相關欺詐行為或其他違法違規事項，申請主體應返還減免房租金額，并承擔相應違約責任。

3.日常監督工作由物業出租方負責。

（五）免租期執行方式

免租期采用逐年減免方式，每一年減免不超過3個月。

四、其他

本辦法自印發之日起30日后生效，試行一年。

（相關表格詳見附件）

解讀：江門市蓬江區文化廣電旅游體育局旅游發展股

咨詢方式：0750-8226279

文字解讀：http://www.51wts.cn/zwgk/zcfg/zcjd/content/post_3224336.html

圖解：http://www.51wts.cn/zwgk/zcfg/zcjd/content/post_3224341.html